İçeriğe geç

Kentsel Dönüşüm Hukuku Rehberi

Riskli yapı tespitine itirazdan salt çoğunluk kararına, müteahhit sözleşmesinden kiracı haklarına ve Yarısı Bizden desteklerine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler tek rehberde.

Kentsel dönüşümde hak kayıpları çoğunlukla kısa sürelerin kaçırılmasından, tebliğ tarihinin yanlış hesaplanmasından ve sözleşmelerin malik aleyhine kurulmasından doğar. Bu rehber, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki süreçleri soru bazında ele alır. Her yazı tek başına okunabilir; yazıların altında rehberin tamamına geçebilirsiniz.

Kısa yol: Riskli yapı tespiti tebliğ edildiyse önce 15 günlük itiraz süresini kontrol edin. Müteahhitle sözleşme imzalamak üzereyseniz 12 kritik maddeye bakın.

Riskli yapı ve idari kararlar

Binanız veya bölgeniz hakkında bir karar verildiyse itiraz ve dava süreleri burada.

  1. Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve İptal Davası: 15 Günlük Süre Ne Zaman Başlar?

    Riskli yapı raporuna 15 günlük itiraz süresi ne zaman başlar? Muhtarlık ilanı, e-Devlet bildirimi, teknik heyet incelemesi ve idare mahkemesinde iptal davası.

  2. Rezerv Yapı Alanı Nedir? İlan Kararına Karşı İptal Davası ve Yürütmenin Durdurulması

    Yerleşik bir mahalle rezerv yapı alanı ilan edilebilir mi? Tapuya etkisi, %30 koşulunun gerçek kapsamı, 30 günlük dava süresi ve yürütmenin durdurulması.

  3. Kentsel Dönüşümde Acele Kamulaştırma: İptal Davası ve Bedel Uyuşmazlığı

    Acele kamulaştırma nedir, acele el koyma ile mülkiyetin devri arasındaki fark nedir? İdari yargıda iptal davası, adli yargıda bedel tespiti ve tescil süreçleri.

Malikler arası karar ve arsa payı

Çoğunluk nasıl hesaplanır, karara katılmayan malikin payına ne olur?

  1. Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Kararı ve Karara Katılmayan Malikin Payının Satışı

    Kentsel dönüşümde salt çoğunluk arsa payına göre nasıl hesaplanır? Karara katılmayan maliklere bildirim, 15 günlük süre, 4 Şubat 2026 değişikliği ve pay satışı.

  2. Arsa Payı Düzeltme Davası: Kentsel Dönüşümde Ne Zaman Açılır, Bina Yıkılırsa Ne Olur?

    Arsa payı hatalı belirlenmişse ne yapılır? Kat Mülkiyeti Kanunu m. 3, görevli mahkeme, deliller ve bina yıkılsa da davanın konusuz kalmadığına ilişkin Yargıtay HGK 2025 kararı.

Müteahhit ve sözleşme

Sözleşmeyi imzalamadan önce ve inşaat yarım kaldığında.

  1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 12 Kritik Madde: Malik Nasıl Korunur?

    Kentsel dönüşümde kat karşılığı inşaat sözleşmesi; noter şekli, gecikme tazminatı ve cezai şart, teminat, kademeli tapu devri ve topraktan satış riskleri. İndirilebilir kontrol listesi.

  2. Müteahhit İnşaatı Yarım Bırakırsa Ne Yapılır? İhtar, Mahkemede Fesih ve 6306 Kapsamında İdari Fesih

    Müteahhit işi bıraktığında ihtar, delil tespiti, mahkemede fesih, 6306 sayılı Kanun m. 6/14 kapsamında salt çoğunlukla idari fesih ve tapu paylarının akıbeti.

Kiracılar, destekler ve vergiler

Tahliye, kira yardımı, Yarısı Bizden ve harç istisnaları.

  1. Kentsel Dönüşümde Kiracının Hakları: Tahliye Süresi, Kira Yardımı ve Yeni Binaya Dönüş

    Riskli binada oturan kiracı ne zaman çıkmak zorunda? 90 günlük azami tahliye süresi, abonelik kesintisi, kiracıya kira yardımı ve yeni binada kiralama imkânı.

  2. Yarısı Bizden 2026: Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Şartları, Ödeme Aşamaları

    Yarısı Bizden 2026 tutarları, ödeme aşamaları ve kredi geri ödeme modeli. Hibe ve kredi birlikte alınır mı, 125.000 TL tahliye desteği kime ödenir?

  3. Kentsel Dönüşümde Tapu Harcı ve Vergi Muafiyeti: Yanlış Alınan Harç Nasıl Geri Alınır?

    6306 sayılı Kanun m. 7/9'daki tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve belediye harcı istisnaları; yanlış tahsil edilen harç için düzeltme-şikâyet yolu ve Danıştay kararları.

Araçlar ve belgeler

Mevzuat notları

Kanun, yönetmelik ve Cumhurbaşkanı kararlarının madde madde açıklamaları.

İlgili diğer yazılar

Rehberdeki yazılar, yayım tarihlerindeki mevzuat ve uygulamaya göre hazırlanmış ve 8 Ekim 2026'da gözden geçirilmiştir. Destek tutarları, başvuru tarihleri, tebligat usulleri ve dava süreleri değişikliklere açıktır. Yazılardaki örnekler temsilidir; gerçek dosyalara ait değildir. Somut uyuşmazlığınız için tapu kayıtları, tebligat ve ilan belgeleri, idari karar ve sözleşmenin birlikte incelenmesi gerekir.