Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı 31 Aralık 2025'te Kapandı: Krediler ve Yardımlar Ne Olacak?
6306 Ek m. 4 ile özel hesap Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bütçesine devredildi. Özel hesaptan kullanılan konut, işyeri ve yıkım kredilerinin geri ödeme, güncelleme, sigorta ve ipotek kuralları.
, Kira ve Gayrimenkul Hukuku, 2 dakikalık okuma
6306 sayılı Kanunun 7471 sayılı Kanunla eklenen Ek 4. maddesi, dönüşüm projeleri özel hesabını 31.12.2025 itibarıyla kapattı. Kira yardımı, faiz desteği ve kredilerle ilgili mevzuatta hâlâ bu hesaba atıf yapıldığından, kapanışın ne anlama geldiğini bilmek önemlidir.
Kapanışla ne değişti?
- Hesaptaki nakit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bütçesine öz gelir olarak aktarıldı.
- Özel hesaba ilişkin hak ve yükümlülükler Başkanlığa devredildi.
- 31.12.2025'e kadar özel hesaba kaydedilecek gelirler, bu tarihten sonra Başkanlık bütçesine gelir kaydedilir. Özel hesaptan yapılan harcamalar artık Başkanlık bütçesindeki ödeneklerden karşılanır.
- Mevzuattaki özel hesap atıfları Başkanlığa yapılmış sayılır (Ek m. 4/3).
Vatandaş açısından sonuç şudur: kira yardımı, faiz desteği ve krediler kendiliğinden sona ermedi. Ödeme kaynağı ve muhatap Başkanlık oldu.
Özel hesaptan kullandırılan krediler
25 Şubat 2017 tarihli Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliği, Bakanlığın doğrudan kullandırdığı kredileri düzenler. Bu kurallar, mevcut borçlar için önemini koruyor.
Konut ve işyeri kredisi (m. 12): Anlaşmayla tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve en az bir yıldır orada oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahiplerine verilebilir.
- Kendi imkânıyla yapacaklara kredinin %25'i peşin, kalanı inşaatın ilerlemesine göre üç eşit taksitte ödenir.
- Edinecek olanlara, ipotek tesisinden sonra tamamı ödenir.
Yıkım kredisi (m. 13): Yapı yaklaşık maliyetinin %1'ini geçemez; peşin ödenir. Kredi aktarıldıktan sonra bir ay içinde yıkım yaptırılıp enkaz kaldırılmalıdır. En fazla 24 ay taksitlendirilir.
Geri ödeme ve güncelleme (m. 14)
| Brüt alan | Azami taksit | Güncelleme oranı |
|---|---|---|
| Konut, 100,99 m²'ye kadar | 120 ay | Güncelleme oranı aynen |
| Konut, 101-150 m² | 84 ay | %10 artırılarak |
| Konut, 150 m² üstü | 60 ay | %20 artırılarak |
| İşyeri, 50,99 m²'ye kadar | 48 ay | %10 artırılarak |
| İşyeri, 50 m² üstü | 36 ay | %20 artırılarak |
- Sözleşmede yazılıysa ilk taksit 24 aya kadar ertelenebilir; bu süre azami vadeden düşülür.
- Erken kapamada, kalan taksit toplamına yıllık TÜFE oranında erken ödeme indirimi uygulanır.
- Vadesinde ödenmeyen taksitler, genel hükümlere göre vergi dairelerince takip edilir.
Sigorta, ipotek ve devir
- Konut ve işyeri kredilerinde zorunlu deprem sigortası, tüm riskler sigortası ve hayat sigortası zorunludur. Bakanlık dain-i mürtehin olarak gösterilir ve sigortalar her yıl yenilenir (m. 16).
- Teminat esas olarak taşınmaz üzerinde birinci derece ipotektir. Taşınmaza üçüncü kişiler lehine takyidat konulursa borcun tamamı muaccel olur (m. 17).
- Krediyle edinilen konut veya işyerinin devri için kredi borcunun kapatılması gerekir (m. 15/3).
- Kredi şartlarını taşımadığı hâlde kredi alanlar, tebliğden itibaren bir ay içinde ödeme yapmak zorundadır.
Uygulamada
Özel hesaptan kredi kullanmış kişilerin muhatabı artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığıdır. Ödeme planı, güncelleme hesabı ve erken kapama tutarı Başkanlıktan yazılı olarak istenebilir. Faiz destekli banka kredileri için faiz desteği notuna bakabilirsiniz.
Kaynak: 6306 sayılı Kanun m. 7 ve Ek m. 4; Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliği (RG 25.02.2017, 29990; değişiklikler 12.07.2019 ve 06.07.2022) m. 6, 12-17.
Sık Sorulan Sorular
Özel hesabın kapanmasıyla kredi borcum sona erdi mi?
Hayır. Hesaba ilişkin hak ve yükümlülükler Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredildi; borçlar sözleşmedeki şartlarla ödenmeye devam eder.
Krediyle aldığım konutu satabilir miyim?
Konutun devri veya satışı için kredi borcunun kapatılması gerekir (Özel Hesap Yönetmeliği m. 15/3).