Yarısı Bizden'in Hukuki Dayanağı: 8189 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı

Tutarlar 1 Mayıs 2025 tarihli 9768 sayılı Kararla artırılmıştır (aşağıdaki tabloda her iki hâl gösterilmiştir). Dört aşamalı güncel ödeme takvimi için bkz. Yarısı Bizden yazısı.

İstanbul'daki "Yarısı Bizden" kampanyası, 6306 sayılı Kanun m. 5'e 2023'te eklenen "yapım için yardım" yetkisine dayanır. Bu yetki, 23 Şubat 2024 tarihli ve 32469 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kullanıldı. Kararın adı, "İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar"dır.

Kimler yararlanabilir?

• Hak sahibi: 6306 kapsamındaki yapıların malikleri (m. 2/g). Tahliye desteği ise kiracıları da kapsar.
• Destek, riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulmasından sonra, talep üzerine verilir.
• Destek, mevcut yapıda sahip olunan ve İdarece tespit edilen konut ve işyerleri için verilir (m. 3/1).
• İdare olarak ilçe belediye başkanlıkları yetkilidir.

Uygunluk şartları

• 1,5 kat sınırı: Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut olanın 1,5 katını geçerse hibe ve krediden yararlanılamaz (m. 3/2).
• Ruhsat tarihi: Yeni yapının ruhsatı 1/4/2023'ten önce düzenlenmişse yararlanılamaz (m. 3/3).
• Kooperatif: Ferdileşmemiş kooperatiflerde üye listesi ve mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır (m. 3/4).
• Başka parsel: Zemin veya plan durumu yeniden inşaata uygun değilse destek, bütün hak sahiplerinin muvafakatiyle il içinde veya dışında başka bir parselde kullanılabilir (m. 3/12).

Tutarlar

Kalem	İlk metin (2024)	9768 sayılı Kararla (2025)
Bir konut: hibe + kredi	700.000 + 700.000 TL	875.000 + 875.000 TL
Bir işyeri: hibe + kredi	350.000 + 350.000 TL	437.500 + 437.500 TL
Diğer her bir konut: kredi	1.400.000 TL	1.750.000 TL
Diğer her bir işyeri: kredi	700.000 TL	875.000 TL
Tahliye desteği	100.000 TL	125.000 TL

Böylece ilk konut için hibe, kredi ve tahliye desteği toplamı 1.875.000 TL'ye ulaşır.

Pay satışıyla taşınmaz edinen kişi, payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir (m. 3/5).

Tahliye desteği bağımsız bölümde oturmak veya onu kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine, bağımsız bölüm başına bir kez ve karşılıksız verilir (m. 3/6).

Ödeme: hak sahibine değil yükleniciye

Hibe ve kredi, Başkanlıkça hak sahipleri adına, anlaştıkları yüklenicinin bankadaki hesabına ödenir. İlk metinde ödeme, yapı denetim sistemindeki ilerlemeye göre üç eşit taksit olarak düzenlenmişti: subasman, taşıyıcı sistemin bitimi ve inşaatın bitimi (m. 3/7).

Kredinin geri ödenmesi

• Geri ödemesiz dönem: Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay. Bu süre, borçlanma süresine dahil değildir.
• Vade: En fazla 120 ay. İlk 12 taksit faizsizdir.
• Güncelleme: Her yılın ocak ayında, TÜFE'nin yıllık değişim oranının yarısı kadar güncellenir. İlk güncelleme, faizsiz dönem sonunda ilk taksitten önce yapılır.
• Kredi notu: Gelir ve kredi puanına bakılmaz (m. 3/10).
• İpotek: Başkanlık adına, kredi tutarının iki katı kadar ipotek kurulur (m. 3/11). Bu ipotek kredi içindir; hibe karşılıksızdır.
• Kredi borcu ödenmezse Başkanlık ihtarla süre verir. Süre içinde ödenmezse kalan borç genel hükümlere göre takip edilir.

Son tarih: 31 Aralık 2027'ye uzatıldı

Kararın m. 3/13 hükmü, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin, Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkânları doğrultusunda 31.12.2026 tarihine kadar yapılabileceğini öngörüyordu.

Cumhurbaşkanı, 7 Eylül 2026'daki Kabine toplantısının ardından kampanya süresinin 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını açıkladı (Anadolu Ajansı). Uzatma, m. 3/13'teki tarihi değiştiren bir Cumhurbaşkanı Kararıyla hukuken uygulanır. Sözleşme imzalanırken bu değişikliğin Resmî Gazete'de yayımlanıp yayımlanmadığı kontrol edilmelidir.

Uygulamada

Yüklenici sözleşmesindeki ödeme takvimi ile kampanyanın taksitleri farklı olabilir; ikisi uyumlu kurulmalıdır. Güncel tutarlar ve uygulama için Yarısı Bizden hibe, kredi ve kira yardımı yazısına bakabilirsiniz.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun m. 5/1-2; 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 23.02.2024, 32469) eki Karar m. 1-5; 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 01.05.2025, 32887).