Yarısı Bizden 2026: Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Şartları, Ödeme Aşamaları

Kısa cevap

İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyası, koşulları sağlayan riskli yapı hak sahiplerine hibe ve krediyi birlikte veren özel bir destek programıdır. Bakanlığın açıkladığı güncel tutarlar, ilk konut için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi, oturana yönelik 125.000 TL tahliye desteğidir. İlk konut için toplam destek 1.875.000 TL'ye ulaşır. Kampanyanın son tarihi, Cumhurbaşkanının 7 Eylül 2026'daki açıklamasıyla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Tutarlar ve son tarihler idari kararlara bağlı olduğundan sözleşme imzalamadan önce güncel resmî duyuru kontrol edilmelidir.

Hukuki dayanağı nedir?

Kampanya, 6306 sayılı Kanun m. 5'teki "yapım için yardım" yetkisine dayanan 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe konulan "İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar"a dayanır (RG 23.02.2024). Kararın ilk metninde tutarlar 700.000 TL hibe, 700.000 TL kredi ve 100.000 TL tahliye desteğiydi; bugünkü tutarlar 1 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile belirlendi. Kararın ayrıntıları için 8189 sayılı Karar notuna bakabilirsiniz.

Kimler yararlanabilir?

Kampanya, İstanbul'da 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı hak sahiplerini hedefler. Uygunlukta şu unsurlar önemlidir:

• yeni projenin büyüklüğü ve bağımsız bölüm sayısı,
• yeni binanın mevcut binaya oranı,
• yapı ruhsatı ve hak sahipliği,
• yüklenicinin durumu.

Projedeki otopark ve sığınak alanlarının hesaplanmasına ilişkin özel koşullar da bulunur. 8189 sayılı Kararda öne çıkan şartlar:

• Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut olanın 1,5 katını geçerse hibe ve kredi verilmez.
• Yeni yapının ruhsatı 1 Nisan 2023'ten önce alınmışsa destekten yararlanılamaz.
• Destek, ruhsat alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra talep üzerine verilir.
• Zemin veya plan durumu uygun değilse destek, bütün hak sahiplerinin muvafakatiyle başka bir parselde kullanılabilir.

Destek tutarları

Kalem	Hibe	Kredi
İlk konut	875.000 TL	875.000 TL
Diğer konutlar (koşullara göre)	—	1.750.000 TL
İlk işyeri	437.500 TL	437.500 TL
Diğer işyerleri (koşullara göre)	—	875.000 TL
Tahliye desteği (tek seferlik)	125.000 TL	—

8189 sayılı Karar m. 3/13, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için 31 Aralık 2026 tarihini öngörüyordu. Cumhurbaşkanı, 7 Eylül 2026'daki Kabine toplantısının ardından kampanya süresinin 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını açıkladı (Anadolu Ajansı). Uzatma, Karardaki tarihi değiştiren bir düzenlemeyle hukuken uygulanır; sözleşme aşamasında bu değişikliğin Resmî Gazete'de yayımlanıp yayımlanmadığı kontrol edilmelidir. Bu tutarlar her projede otomatik hak ediş anlamına gelmez.

Hibe ve kredi birlikte alınabilir mi?

Evet. Yarısı Bizden'in temel yapısı, aynı ilk bağımsız bölüm için hibe ve kredinin birlikte verilmesidir. Buna karşılık genel 6306 mevzuatında, aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği verilemeyeceğine ilişkin ayrı bir kural vardır (Uygulama Yönetmeliği m. 16/7). Kampanyanın tahliye desteği ile daha önce alınmış kira yardımı arasındaki mahsup ve uygunluk kuralları birbirine karıştırılmamalıdır.

Ödeme aşamaları

Bina bazlı dönüşümde ödeme hak sahibine elden yapılmaz; hak sahibi adına yükleniciye, inşaatın ilerlemesine göre yapılır:

Aşama	Oran
İşe başlanınca	%30
Taşıyıcı sistem bitince	%30
Sıva aşamasında	%30
Yapı kullanma izin belgesi alınınca	%10

8189 sayılı Kararın ilk metninde ödeme üç eşit taksit (subasman, taşıyıcı sistem bitimi, inşaat bitimi) olarak düzenlenmişti; dört aşamalı güncel takvim Bakanlığın açıklamasına aittir. Bu aşamalar yükleniciyle yapılan özel sözleşmedeki ödeme takvimiyle aynı kabul edilmemelidir. Sözleşmenin kendisi için kat karşılığı inşaat sözleşmesinde 12 kritik madde yazısına bakabilirsiniz.

Kredi geri ödeme modeli

Bakanlığın soru-cevap açıklamasına göre:

• geri ödeme, yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar,
• vade 10 yıla kadardır,
• ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz,
• izleyen yıllarda borç, TÜFE oranının yarısı kadar güncellenir.

Bu, borcun vade boyunca sabit ve faizsiz kalacağı anlamına gelmez. Somut ödeme planı ve güncelleme hesabı sözleşmeden önce istenmelidir.

Tahliye desteği kime ödenir?

125.000 TL'lik tek seferlik destek, bağımsız bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa ev sahibine ödenir. Fiilî kullanım ve hak sahipliği belgeleri idarece kontrol edilir. Kiracının genel hakları için kentsel dönüşümde kiracı hakları yazısına bakın.

Hibe için tapuya ipotek konur mu?

"Her hibe ödemesi mutlaka ipotekle güvenceye alınır" genellemesi doğru değildir. 8189 sayılı Karar m. 3/11'e göre kredi için Başkanlık adına, kredi tutarının iki katı kadar ipotek kurulur; hibe ise karşılıksızdır. Tapudaki kaydın dayanağı ve hangi borcu teminat altına aldığı kontrol edilmelidir. Kampanyaya bağlı harç ve vergi avantajları için tapu harcı ve vergi muafiyeti yazısına bakabilirsiniz.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

• 6306 sayılı Kanun m. 5 ve 7
• 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 23.02.2024, 32469) ve 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 01.05.2025, 32887)
• 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği m. 16
• İlgili Cumhurbaşkanı kararları ve güncel kampanya taahhütnameleri
• Bakanlık: Yarısı Bizden'de merak edilen sorular ve yanıtları, ALO 181 Yarısı Bizden, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bilgi notu (PDF)