Kentsel Dönüşüm Kredilerine Faiz Desteği: Oranlar, Limitler ve Başvuru Süresi

6306 sayılı Kanun m. 7/6, hak sahiplerinin bankalardan kullanacakları kredilere faiz desteği verilebileceğini ve usul ve esasların Cumhurbaşkanınca belirleneceğini düzenler. Dayanak, 8 Ekim 2012 tarihli ve 2012/3803 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıdır. Karar 2014, 2015, 2016, 2018 (530 sayılı), 2022 (5144 ve 5885 sayılı) kararlarla değiştirilmiştir.

Kimler yararlanabilir?

Hak sahibi; 6306 kapsamında kredi kullanacak malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi gerçek ve tüzel kişiler, Kanun kapsamındaki yapıları bu sıfatlar olmadan kullananlar ve İdaredir. Krediler, Bakanlıkla protokol imzalamış mevduat ve katılım bankalarından kullanılır. Katılım bankalarında "faiz" ifadesi kâr payını karşılar.

Destek oranları ve limitler

Kredi türü	Faiz desteği (yıllık)	Azami anapara ödemesiz dönem	Azami vade	Anapara üst limiti
Güçlendirme	400 baz puan	2 yıl	10 yıl	160.000 TL
Konut yapım	400 baz puan	2 yıl	10 yıl	400.000 TL
Konut edinme	400 baz puan	1 yıl	10 yıl	400.000 TL
İşyeri yapım	300 baz puan	2 yıl	7 yıl	400.000 TL
İşyeri edinme	300 baz puan	1 yıl	7 yıl	125.000 TL

• B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip binalarda destek 50, A sınıfında 100 baz puan artırılır.
• Bir hak sahibi adına destek verilecek toplam kredi 2.000.000 TL'yi geçemez.
• Oran ve limit, kredinin sağlandığı tarihteki değerlerle kredinin ömrü boyunca sabit kalır.
• Faiz destekli yapım ve edinme kredileri konut finansmanı kredisi sayılır.

Başvuru ve kullandırma süresi: dikkat edilecek fark

• Karar m. 4/3'e (2022 değişikliği) göre yapım, edinme ve güçlendirme kredilerine destek için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde bankaya başvurulmalıdır. Bakanlık onayından sonra kredinin kullandırılma süresi iki yıldır.
• Buna karşılık Uygulama Yönetmeliği m. 16/6 (2024 değişikliği), tahliye veya yıkımdan itibaren en geç üç yıl içinde protokollü bankaya başvurulmasını arar.

İki metin arasındaki bu farkın uygulamada nasıl çözüleceği belirsizdir. Kanun, faiz desteğinin usul ve esaslarını açıkça Cumhurbaşkanına bırakmıştır. Bu nedenle bir yıllık süre içinde başvurmak en güvenli yoldur.

Desteğin devamı için şartlar

• Zorunlu deprem sigortası kapsamındaki binalarda desteğin devam etmesi için zorunlu deprem sigortası yaptırılması şarttır.
• Geri ödeme yapılmazsa faiz desteği durdurulur. Ödeme yapılırsa geç ödenen taksitler de dahil olmak üzere kaldığı aydan devam eder.
• Ara ödeme, yapılandırma ve protokollü başka bankaya devir, Bakanlığın bilgilendirilmesi şartıyla mümkündür.
• Banka ücret ve sigorta giderleri hak sahibine aittir. Anapara ve desteğin dışında kalan faizin riski bankaya aittir.
• Bakanlık, 30 gün önceden bildirerek yeni krediler için desteği durdurabilir.

Kira yardımıyla birlikte alınmaz

Uygulama Yönetmeliği m. 16/7'ye göre kira yardımından yararlanan faiz desteğinden, faiz desteğinden yararlanan kira yardımından yararlanamaz. Hangisinin daha avantajlı olduğu dosya bazında hesaplanmalıdır. Bkz. kira yardımı notu.

Kararda faiz desteğinin "dönüşüm projeleri özel hesabından" karşılanacağı yazıyor. Bu hesap 31.12.2025'te kapatıldı; atıflar Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılmış sayılır (6306 Ek m. 4).

İstanbul'daki Yarısı Bizden kampanyasının kredisi bundan farklı bir desteğe dayanır: 8189 sayılı Karar notu.

Kaynak: 6306 sayılı Kanun m. 7/6; 2012/3803 sayılı Karar (konsolide metin, 5885 sayılı CB Kararı değişiklikleri işlenmiş); Uygulama Yönetmeliği m. 16/6-7.