İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
İpotekli taşınmazın satışı, borçlu ve ipotek verenin hakları.
, Kira ve Gayrimenkul Hukuku, 1 dakikalık okuma
Soru
Bir taşınmaz üzerine ipotek tesis edilerek kredi kullanılmış; borç ödenmeyince alacaklı banka, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatmıştır; borçlu veya taşınmaz maliki hangi haklara sahiptir?
Kısa Cevap
Alacaklı, ipotek konusu taşınmazın satışı yoluyla alacağını tahsil etmek için ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatabilir; borçlu veya ipotek veren (üçüncü kişi olabilir), ödeme emrine süresi içinde itiraz ederek borcun veya ipoteğin geçerliliğini icra mahkemesinde tartışabilir.
Mevzuat
- İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 149-150 – İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip
- Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 850-873 – İpotek hakkına ilişkin genel hükümler
Uygulamadaki Problem
Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, ipoteğin üçüncü bir kişi tarafından (borçlunun kendisi değil, malını teminat olarak veren başka bir kişi tarafından) verilmiş olduğu durumlarda, bu kişinin ödeme emrine itiraz hakkının ve savunma imkânlarının borçludan farklı olabilmesidir. Ayrıca kredi sözleşmesindeki faiz oranlarının ve borç bakiyesinin doğru hesaplanıp hesaplanmadığı da sıkça itiraz konusu olmaktadır.
Mahkeme/Kurum Yaklaşımı
İcra mahkemeleri, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takiplerde ipotek sözleşmesinin geçerliliğini, borç miktarının doğruluğunu ve ödeme emrine yapılan itirazların kapsamını inceler. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, ipoteği bizzat borçlu değil üçüncü bir kişi vermişse, bu kişinin sorumluluğu ipotek konusu taşınmazla sınırlıdır ve şahsi mal varlığına başvurulamaz; borç miktarına ilişkin itirazlarda ise banka kayıtlarının ve hesap özetlerinin bağımsız incelemeye tabi tutulması gerekir.
Engin Şahin Hukuk Bürosu Değerlendirmesi
İpoteğin paraya çevrilmesi dosyalarında, öncelikle ipoteğin kim tarafından ve hangi kapsamda verildiğini, borç bakiyesinin doğru hesaplanıp hesaplanmadığını inceliyoruz. Üçüncü kişi ipotek verenleri temsil ettiğimizde, sorumluluğun ipotekli taşınmazla sınırlı olduğunu vurgulayarak şahsi mal varlığına yönelik haksız taleplere karşı savunma geliştiriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
İpotek verdiğim taşınmaz dışında başka mal varlığım da haczedilir mi?
Borcun bizzat sizin borcunuz olmadığı, sadece taşınmazınızı ipotek olarak verdiğiniz durumlarda sorumluluğunuz kural olarak ipotekli taşınmazla sınırlıdır.
İpoteğin paraya çevrilmesi takibine itiraz süresi ne kadardır?
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilmelidir.
Borç miktarına itiraz edebilir miyim?
Evet, borç bakiyesinin hatalı hesaplandığını düşünüyorsanız icra mahkemesinde bu hususu ileri sürebilirsiniz.