İçeriğe geç

Hesaplamalar

Kira artış oranı (TÜFE) hesaplama

TBK m. 344 uyarınca, beş yıldan kısa süreli kiralarda TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre azami kira artışını hesaplar.

TÜİK tarafından her ay yayımlanan "TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı)" verisidir; kira yılının başladığı aya göre güncel oranı TÜİK'in enflasyon verilerinden teyit ediniz.

Hesaplama yöntemi

yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100). Bu, kanunda öngörülen azami artış sınırıdır; taraflar bu sınırın altında bir artışta serbestçe anlaşabilir.

Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren beş yıl geçtikten sonraki kira dönemlerinde, taraflar anlaşamazsa yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet birlikte gözetilerek serbestçe belirlenir — bu durumda yukarıdaki TÜFE sınırı tek başına bağlayıcı değildir ve bu araç kapsam dışıdır. Sonuçlar ön bilgi amaçlıdır; TÜFE oranı kullanıcı tarafından girilir, araç güncel enflasyon verisini otomatik olarak çekmez.